Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за декабрь 2020

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 77 016 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 90 844 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Балаклаве 69 588 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +2,2%.



Ниже представленный график показывает рост цен в различных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 94 667 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 110 963 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 79 692 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +2,5%.





Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен.

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой.
Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов.
Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 76 322 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре и на Летчиках.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +1,7%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 439 979 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 950 488 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +1,3%.

Итоги

По итогам декабря 2020 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города.
Рост цен на вторичном рынке с начала 2020 года составил порядка +5%, по сравнению с 2019 годом +8%.
Коммерческая недвижимость, тоже в цене прибавила.
Факторы, сыгравшие главную роль на изменение показателей рынка в 2020 году:
1. Ухудшающейся ситуации с новыми площадками для строительства многоквартирных жилых домов;
2. Высокий и постоянно растущий спрос с материковой части для инвестирования и переезда;
3. Действие санкций;
4. Ограничения торговых и логистических связей с Украиной;
5. Ограничения финансовых ресурсов. Ограничения доступа к кредитам ведущих банков страны;
6. Завершение строительства автомагистрали Таврида.

Рынок недвижимости в Севастополе однозначно перспективен и капиталоемок.
В инвестиционном плане в Севастополе можно выделить "слабое звено" – дефицит свободных земельных участков для застройки, что в свою очередь, приводит к росту цен на землю. Таунхаусы и коттеджи на рынке Крымского побережья, в виду специфики застройки и менталитета населения, пользуются меньшим спросом.
«Севастополь будет развиваться параллельно, в качестве военной базы и морского порта, и в качестве туристическо-рекреационного конгломерата. Соответственно, в строительной отрасли число инвестиционных и социальных проектов будет соизмеримо", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2020 года:

- квартиры на первичном рынке 77 016 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 94 667 руб./кв.м;
- однокомнатные 97 657 руб./кв.м;
- двухкомнатные 97 678 руб./кв.м;
- трехкомнатные 88 664 руб./кв.м;
- домовладения 76 322 руб./кв.м;
- земельные участки 439 979 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +2,2%;
- квартиры на вторичном рынке: +2,5%.
- однокомнатные +1,3%;
- двухкомнатные +4,7%;
- трехкомнатные +1,5%;
- домовладения: +1,7%;
- земельные участки: +1,3%.

Источник