Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за сентябрь 2016

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 67 745 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 82 408 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 63 258 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция снижения цен за текущий месяц на -0,1%.



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает снижение среднего уровня цен почти во всех микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 77 525 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 97 530 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 68 991 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -2,3%.



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает снижение среднего уровня цен почти во всех микрорайонах города.

Итоги

По итогам сентября 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано снижение средних цен по основным микрорайонам города, причем темп снижения вторичного рынка превысил первичный.
В текущем месяце ценник в долларовом исчислении можно увидеть только в 15% всех позиционируемых оферт. Первичный рынок полностью рублевый.
Намеченная тенденция снижения цен на рынке жилой недвижимости с начала 2016 года сохраняется уже на протяжении девяти месяцев, что может свидетельствовать о стабилизации рыночных механизмов формирования цен.
Однако в полной мере говорить о нормальных рыночных отношениях и о классическом ценообразовании пока рано.
Сентябрь месяц традиционно показал повышенную активность покупателей, нежели продавцов.
«Вектор направленности на снижение цен в 2016 году пока сохраняет свою тенденцию, хотя спрос по осени традиционно повышенный», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2016 года:

- квартиры на первичном рынке 67 745 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 77 525 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,1%;
- квартиры на вторичном рынке: -2,3%.

Источник