Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за июль 2017

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 65 342 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 74 158 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 61 158 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -0,5%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 74 755 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 89 364 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 63 910 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция незначительного снижения цен за текущий месяц на -0,2%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает незначительное снижение цен почти во всех микрорайонах города.

Итоги

По итогам июля 2017 года на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города прослеживается легкое падение цен по ключевым микрорайонам города.
Все застройщики города (первичный рынок) публикуют цены на квартиры в национальной валюте, однако около 6% позиционируемых оферт на вторичном рынке долларовые.
С апреля текущего года рынок первички и вторички не меняют вектор своего направления – темп снижения четко прослеживается, однако его динамика весьма умеренная по сравнению с ростом конца 2014 года.
В процессе активного строительства на сегодняшний день находятся 24 жилых комплекса. Общее количество квадратных метров, выставленных на продажу, составляет 72 000, бюджетом свыше 4,9 млрд рублей.
На сегодняшний день коэффициент девелоперской активности составляет 0,18 кв.м/чел.
Коэффициент девелоперской активности города не сопоставим со значениями этого показателя в других городах России. В Краснодарском Крае этот коэффициент колеблется от 1-5 кв.м/чел.
«Низкий уровень девелоперской активности г. Севастополя связан с проблемными зонами в строительной отрасли города. Практически полное отсутствии привлекательных свободных земельных участков для строительства, неотлаженность механизмов
взаимодействия с правительством города, отсутствие утвержденного генерального плана развития города, затягивание сроков получение разрешительной документации на строительство – все это тормозит развитие строительной отрасли города», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:

- квартиры на первичном рынке 65 342 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 74 755 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,5%;
- квартиры на вторичном рынке: -0,2%.

Источник