Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за апрель 2016

Объем выборки



Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 70 713 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 86 680 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 59 976 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -1,1%. 



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп снижения за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города. Рост был зафиксирован только в Стрелецкой и Камышовой. 



Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 856 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 104 520 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 71 927 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -1,7%. 



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным  выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп снижения за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города. Рост был зафиксирован только на Северной. 



Итоги

По итогам апреля 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано незначительное снижение цен всех его сегментах.
Продолжающееся укрепление национальной валюты оказывает отрезвляющее действие на эквивалент долларовых цен вторичного рынка.
В текущем месяце доля долларовых цен на вторичном рынке составила около 30%.
Первичный рынок формируется в рублях.
С приходом весны традиционное повышение спроса наблюдается и на рынке г. Севастополя.
По-прежнему спросом пользуются введенные в эксплуатацию новостройки эконом и комфорт класса, а так же земельные участки и домовладения недалеко от моря.
«Апрельское увеличение спроса в традиционных сегментах связан как с весенним оживлением рынка, так и с нормализацией рыночных отношений и уменьшением не характерных для материковой недвижимости ценообразующих факторов, влияющих на структуру и цены недвижимости», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам апреля 2016 года:

- квартиры на первичном рынке 70 713 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 81 856 руб./кв.м;
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: -1,1%;
- квартиры на вторичном рынке: -1,7%.

Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)