Заоблачные цены на недвижимость в Севастополе. Ждать падения или роста?

Застройщики

За год рынок застройщиков Севастополя практически не претерпел каких-либо изменений. Строительные компании, которые фигурировали на рынке в украинском Севастополе, продолжают осуществлять свою деятельность и по сей день. По объемам строительства жилья из наиболее крупных можно выделить следующие: «Консоль, «Интерстрой», «Парангон», «Карбон», «Вертикаль», «Севастопольстрой», «Сапфир-Траст», «Профессионал», «Севпроектмонтаж», «Скальса» и другие. По объективно сложившимся причинам (сформированные и отлаженные механизмы взаимодействия существующих застройщиков, отсутствие привлекательных участков для застройки и т. д.) на рынке отсутствуют крупные федеральные игроки строительной отрасли.

Ипотека

Все банки, которые открылись за год в Крыму и г. Севастополе, не входят даже в первую сотню рейтинга по ключевым показателям деятельности. Ипотечные условия, предлагаемые вышепредставленными банками, на сегодняшний день не отвечают реалиям рынка, людям попросту невыгодно оформлять ипотеку в этих банках. Ипотечных «монстров», таких как Сбербанк России, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, ЮниКредит Банк и др., на территории Крыма нет. Причин, по которым крупные банки пока сторонятся Крыма, множество, и основная, по мнению экспертов, – международные экономические санкции. Улучшение нынешней обстановки, открытие основными игроками банковского сектора своих отделений, выход на рынок привлекательных ипотечных портфелей, несомненно, стимулируют спрос как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

А пока ипотечное кредитование в Крыму выглядит следующим образом...

Условия кредитования в крупнейшем банке Крыма «РНКБ»:

1) Официальный доход, подтвержденный справкой за 6 месяцев.
2) Приобретение квартиры на вторичном рынке.
3) Проценты рассчитываются для обычного гражданина, не для работника правоохранительных органов.

За цену недвижимости принимаем 3 миллиона рублей, то есть примерную цену обычной 2-х комнатной квартиры.

Цифры получаются такими: минимальный первоначальный взнос равен 900 000 рублей, тело кредита получается 2 100 000, размер ежемесячного платежа (который нужно вносить в течение 15 лет) составляет порядка 30 000, минимальный подтвержденный доход заемщика должен быть около 60 000.

И получается, что большинство крымчан, имеющих доходы порядка 10-20 тысяч рублей ипотеку взять не смогут.

Но это еще не все – даже те, кто имеет доходы, позволяющие взять ипотеку, должны трижды обдумать свое решение. Дело в том, что сумма денег, которую заемщик должен отдать банку за 15 лет, составит примерно 5,4 миллиона рублей – то есть переплата составит 2,6 раза!

Цены в Севастополе

Цены на недвижимость у крымчан формируются в долларах США. Крымский федеральный округ, пожалуй, единственный регион в Российской Федерации, в котором долларизация цен на рынке недвижимости присуща на подсознательном уровне и у специалистов, и у значительной части населения. На сегодняшний день первичный рынок недвижимости уже практически перешел на рублевые цены, вторичный рынок пока более инертен. Процесс перехода на национальную валюту в ближайший период неизбежен, соответственно и влияние изменения курса валюты будет нивелироваться.

Стремительный рост цен формировался в результате вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации и девальвации курса российской валюты по отношению к доллару США.

Рост цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка Севастополя за один год составил более 50%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка в Севастополе составляет $1612/кв. м, или почти 100 тыс. руб./кв. м.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 2,3 млн руб., максимальная – 7,4 млн руб., средняя – 3,8 млн руб.

При текущей ситуации на рынке недвижимости какое-либо резкое снижение стоимости в будущем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости маловероятно.