Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за сентябрь 2018

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 65 876 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 75 458 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 58 239 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,9%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации оказывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 80 855 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 102 199 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 68 827 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,3%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.  

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой.
Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов.
Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения   

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 675 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре, Остряковой, Балаклаве и Стрелецкой.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,3%. 

Земельные участки       

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 390 690 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 854 158 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,3%. 

Итоги

Сентябрь 2018 года продемонстрировал некоторый рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Менее одного процента от всех выставленных на продажу квартир позиционируются в иностранной валюте.
На сегодняшний день больше половины комплексов находятся на завершающем цикле строительства.
В 2018-2019 гг. планируется ввести в эксплуатацию 50-60% от всех возводимых объектов.
Доля предлагаемых новостроек на нулевом цикле очень мала менее 20%. Это связано с отсутствием инвестиционно-привлекательных земельных участков на территории города, проблемами в земельной сфере и отсутствием отлаженных механизмов взаимодействия с правительством Севастополя.
Если ситуация в строительной сфере не поменяется, то риск дефицита качественного нового жилья к 2020 году очень вероятен.
"Сегодня на строительном рынке работают местные компании. Крупные Российские застройщики пока не заходят на рынок Севастополя ввиду социально-экономических и транспортных проблем, а также санкционных рисков" - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:

- квартиры на первичном рынке 65 876 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 80 855 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +0,9%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,3%.

Источник