Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за ноябрь 2015
Объем выборки
Первичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 230 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 85 198 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 52 497 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,2%.
Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.
Вторичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 82 761 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 106 214 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 72 680 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,9%.
Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.
Итоги
На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается небольшой рост рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.
Этот рост в национальной валюте обусловлен, прежде всего, некоторой утратой рубля своих позиций на валютном рынке в текущем месяце.
Изменения курса рубля к доллару США с каждым месяцем все меньше влияет на цены жилой недвижимости города. Доллар потихоньку сходит с олимпа основной ценообразующей валюты жилой недвижимости. Первичный рынок практически перешел на национальную валюту.
Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости по-прежнему совершается мало, рынок застойный. Предложение в разы превышает спрос.
Типично мотивированный покупатель ждет снижения рублевых цен и рыночную обоснованность формирование цены квартиры, особенно это касается новостроек.
Севастополь занимает одно из лидирующих мест на рынке недвижимости по ценовому показателю стоимости жилья, уступая г. Москве и г. Санкт-Петербургу. Такое положение, естественно, не устаивает покупателей, особенно из отдаленных регионов Российской Федерации, где цены на жилье в несколько раз ниже столичных.
Типично мотивированный продавец резко снижать цены не торопится, обосновывая это нестабильной внешнеэкономической ситуацией и волатильностью курса национальной валюты. Особенно это касается тех продавцов, которые хотят переехать на материковую Украину или в страны Европы.
Рынок находится в состоянии "дрейфа".
«В результате нахождения компромисса покупателя с продавцом при сделке купли-продажи снижение цены – торг в некоторых случаях превышает типичный в несколько раз.
При пересчете стоимости квартиры на рубль, продавец готов пересчитывать по курсу ниже 60 рублей за доллар США», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Цены квартир на 1 декабря 2015 г.:
- квартиры на первичном рынке 69 230 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 82 761 руб./кв.м;
- 1-но комнатные 82 994 руб./кв.м;
- 2-х комнатные 81 305 руб./кв.м;
- 3-х комнатные 83 984 руб./кв.м;
Изменение цен к предыдущему месяцу:
- квартиры на первичном рынке: +1,2%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,9%;
- 1-но комнатные: +1,4%;
- 2-х комнатные: +1,3%;
- 3-х комнатные: +3,2%.
Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)
