Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за июль 2020

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 502 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 77 489 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Летчиках 63 558 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,6%.

Ниже представленный график показывает рост цен в различных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 88 222 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 112 387 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 72 990 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,1%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой. Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов. Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 72 481 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре и на Летчиках. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,6%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 422 668 руб./сот. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 900 458 руб./сот. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,2%.

Итоги

По итогам июля 2020 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован незначительный рост средних цен по основным микрорайонам города. Какого-либо кардинального изменения стоимости в связи с коронавирусной эпидемией на рынке недвижимости за рассматриваемый период зафиксировано не было. По предложениям также ситуация осталась на прежнем уровне, всплесков после отложенного спроса в период эпидемии не зафиксировано. "Место расположения является одним из основных факторов ценообразования квартир. Влияние этого фактора является результатом учета значимости местоположения в городе, районе, микрорайоне и удаленности от моря. Как правило, первые и последние этажи, если они не являются видовыми, стоят на 5-10% дешевле от средних этажей. Абсолютно у всех застройщиков при увеличении степени готовности и срока ввода в эксплуатацию объекта цена на квартиры увеличивается до 20-50%", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2020 года: - квартиры на первичном рынке 68 502 руб./кв.м; - квартиры на вторичном рынке 88 222 руб./кв.м; - домовладения 72 481 руб./кв.м; - земельные участки 422 668 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц: - квартиры на первичном рынке: +0,6%; - квартиры на вторичном рынке: +0,1%. - домовладения: +0,6%; - земельные участки: +0,2%.

Источник