Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за февраль 2018

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 63 161 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 72 844 руб./кв.м и Камышовой 73 499 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 мкр 54 971 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -1,0%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 76 725 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 94 422 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 67 572 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +1,2%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.   

Итоги

Январь и февраль 2018 года продемонстрировали некую разновекторность направлений цен. Первичный рынок жилой недвижимости приспал, вторичный подрос. Менее 2% всех предложений на вторичном рынке позиционируются в долларах США, что свидетельствует о практически полном переходе рынка недвижимости на национальную валюту.
На сегодняшний день на первичном рынке 1-комнатные квартиры занимают около 45% от общего объема предложения. Двушки занимают так же весомую долю в 35% от общего объема предложения.
Преобладание 1-комнатных и 2-комнатных квартир обусловлено, прежде всего, низкой ценой, ввиду плохой платежеспособности местных жителей. Так же популярность квартир малой комнатности связана с тем, что именно данный тип приобретается с целью инвестирования или сдачи в аренду в летний сезон.
3-комнатные квартиры составляют менее 20%. Этот тип квартир наиболее популярен у многодетных семей, которых не так много и у покупателей с высоким достатком.
"Меньше всего встречаются квартиры на первичном рынке с четырьмя и более комнатами. Их доля в общем объеме предложения составила менее 1%", - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:

- квартиры на первичном рынке 63 161 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 76 725 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -1,0%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,2%.

Источник