Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за декабрь 2018

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 64 279 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 74 158 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Летчиках 52 015 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -1,8%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 82 508 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 102 030 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 70 102 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,7%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой.
Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов.
Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 983 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре, Остряковой, Балаклаве и Стрелецкой.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,2%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 396 488 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 878 111 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -0,4%.

                      12

Итоги

По итогам всего 2018 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. Весомых скачков – подъемов или падений цен в текущем году зафиксировано не было.
В годовом исчислении общий рост цен на рынке жилой, вторичной недвижимости составил +8,2%.
На сегодняшний день в новостройках города превалирует с показателем более 70% отделка квартир «под чистовую». Данный тип отделки дает покупателям возможность самостоятельно выбирать отделочные материалы, обладая финансовыми ресурсами для благоустройства жилья.
Без отделки (черновая) представлена в 30% возводимого на сегодняшний день жилья. Данный тип отделки требует от покупателей наибольших объемов денежных средств для благоустройства квартиры.
По структуре предложения по оформлению имущественных прав Севастополь к концу 2018 года практически полностью перешел на ФЗ-214. Менее 30% всех строящихся ЖК оформляются по договору паевого участия или предварительному договору купли-продажи.
Предварительный договор направлен на заключение соглашения между застройщиком и покупателем, по которому застройщик обязуется заключить с покупателем договор куплипродажи в будущем за ранее установленную цену. Договора о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса применяются в ЖСК, путем внесения денежных средств в качестве размера паевого взноса. В такого рода договорах предметом является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, с последующей передачей пайщику его доли в виде квартиры.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:

- квартиры на первичном рынке 64 279 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 82 508 руб./кв.м;
- домовладения 69 983 руб./кв.м;
- земельные участки 396 488 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -1,8%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,7%.
- домовладения: +0,2%;
- земельные участки: -0,4%.

Источник