Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за декабрь 2015

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г. СЕВАСТОПОЛЯ ИТОГИ 2015 ГОДА. ЭНЕРГОБЛОКАДА. ДРАЙВЕРЫ РАЗВИТИЯ В 2016 ГОДУ.

В 2015 году на рынке недвижимости г. Севастополя были зафиксированы как подъемы, так и снижения рублевых цен во всех его сегментах. К середине весны цена опускалась до минимальных отметок. На вторичном рынке в мае цена 1 кв.м квартиры составляла 74 922 руб./кв.м, первичный пробил отметку в 64 965 руб./кв.м. С середины весны и до конца лета цены начали расти и свой максимум достигли в конце августа с показателями 92 600 руб./кв.м на вторичке и 75 581 руб./кв.м на первичке. К октябрю цена немного приспала, а уже ноябрь и декабрь показали стабильный рост.

В Крымском федеральном округе по итогам III квартала 2015 года объем введенных в эксплуатацию домов составлял около 220 000 кв. м. На республику Крым приходится 159 000 кв.м жилья на г. Севастополь почти 61 000 кв. м. Падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило около 60%.

Ожидания уменьшения цен на рынке недвижимости Крыма после отключения полуострова от энергоснабжения со стороны материковой Украины не оправдались. В декабре был зафиксирован рост цен по всем секторам жилой недвижимости.
2015 год характеризовался волнообразными тенденциями на рынке недвижимости больше напоминающими синусоиду.
Цена на нефть вкупе с международными экономическими санкциями, вызвали волатильность национальной валюты, что в свою очередь оказало значительное влияние на рынок недвижимости Крыма, так как доллар США превалирует особенно на вторичном рынке недвижимости полуострова. Цена на первичном рынке практически полностью номинируется в рублях.

Такие синусоидальные колебания связаны с изменением курса рубля относительно американской валюты.
Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости в течение года совершалось мало, хотя спрос на жилье стабильно высокий. Высокие цены в сочетании с низким качеством не отвечают требованиям покупателей с материковой России. Города Крыма находятся в топе цен на рынке недвижимости Российской Федерации, уступая только федеральным побратимам. Практически все жилье, которое вводилось в эксплуатацию в 2015 году, начиналось строиться еще до присоединения Крыма.
Количество застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», очень мало.

Банковский и транспортный сектор, законодательная база, регламентирующая местные особенности, за 2015 год не претерпели каких-либо изменений. Федеральные монстры ипотечного кредитования офисы на территории Крыма так и не открыли, мост хоть и начали строить, но пока этот процесс находится на самой ранней стадии и говорить о влиянии этого фактора пока не приходится.
Преобладание спроса концентрируется в сегменте новостроек эконом и комфорт класса, введенных в эксплуатацию, с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей. Причем покупатель особо учитывает подключение дома ко всем инженерным коммуникациям, наличию благоустроенной территории с детскими и игровыми площадками, обустроенными подъездными путями.

Драйверы развития рынка в 2016 году:

1. Выход на рынок новых современных жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России.

2. Строительство Керченского моста и автомагистрали Таврида в соответствии с планом-графиком.

3. Полноценный переход стоимости недвижимости на национальную валюту.

4. Развитие банковского сектора – открытие представительств крупнейших банков России.

5. Инвестиционные вложения в инфраструктуру полуострова – дальнейшее развитие Свободной экономической зоны.

6. Всецелая работа застройщиков по 214-ФЗ.

7. Снятие энергетических, морских и товарных блокад со стороны материковой Украины.

«В целом 2015 год рынок недвижимости Севастополя и Крыма характеризовался волнообразными синусоидальными тенденциями, связанными, прежде всего, с волатильностью национальной валюты. В 2016 году при относительно стабильных внешних факторах какое-либо резкое снижение стоимости как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости маловероятно», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости в декабре 2015 года:

- квартиры на первичном рынке 70 317 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 86 395 руб./кв.м;
- 1-но комнатные 85 892 руб./кв.м;
- 2-х комнатные 84 869 руб./кв.м;
- 3-х комнатные 88 426 руб./кв.м;
- домовладения 78 985 руб./кв.м;
- земельные участки 454 509 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +1,4%;
- квартиры на вторичном рынке: +4,4%;
- 1-но комнатные: +3,6%;
- 2-х комнатные: +4,3%;
- 3-х комнатные: +5,2%;
- домовладения: +1,1%;
- земельные участки: -2,6%. 

Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)