Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за август 2019

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 67 813 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 78 458 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Летчиках 60 158 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,2%.

Ниже представленный график показывает как рост цен, так и падение в различных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 88 068 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 107 243 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 73 110 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,8%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой. Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов. Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 72 386 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,4%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 406 149 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 891 258 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на +0,2%.

Итоги

По итогам 8-ми месяцев 2019 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города.
В июне-июле был введен в эксплуатацию ЖК "Архитерктор-3". Застройщики Севастополя продолжают активно застраивать ул. Горпищенко. В августе был дан старт нового ЖК
Атмосфера по новым правилам ведения строительства - проектного финансирования с применением эскроу-счетов. Банком-партнером выступил РНКБ.
Традиционно уровень цен в сданных объектах, либо близких к завершению строительства, выше, чем в строящихся домах на начальной стадии. "Тренд увеличения средней цены 1 кв.м новостройки при увеличении степени готовности сохраняется, однако четкой зависимости не наблюдается, ввиду различия в местоположении, классе жилых комплексов и индивидуальных особенностей", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2019 года:

- квартиры на первичном рынке 67 813 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 88 068 руб./кв.м;
- домовладения 72 386 руб./кв.м;
- земельные участки 406 149 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +0,2%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,8%.
- домовладения: +0,4%;
- земельные участки: +0,2%.

Источник