Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за апрель 2018

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 63 812 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 73 058 руб./кв.м и Камышовой 73 315 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 мкр 56 894 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,6%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 77 070 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 94 419 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 67 204 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +0,3%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Итоги

Март и апрель 2018 года продемонстрировали перманентный рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. Менее 2% всех предложений на вторичном рынке позиционируются в долларах США, что свидетельствует о практически полном переходе рынка недвижимости на национальную валюту.
На сегодняшний день средняя площадь квартир на первичном рынке составляет 61 кв. м.
Средняя площадь 1-но комнатки составляет 43,9 кв. м, 2-х комнатки – 65,7 кв. м, 3-х комнатки – 83,5 кв. м
Наиболее компактная 1-но комнатная квартира имеет площадь 32,8 кв.м, 2-х комнатка - 49,1 кв.м, 3-х комнатка - 68,6 кв.м.
Массовость небольших по площади квартир в сегменте Комфорт класса обусловлена ориентацией покупателя на приобретение более дешевого жилья.
Комплексы Бизнес класса характеризуются большими площадями квартир. Так, например в ЖК "Marina DELUXE" предлагается наибольшая по площади 1-но комнатная квартира в 90,2 кв.м.
"Зависимость площади квартир от класса комплекса четко прослеживается - чем выше класс комплекса, тем масштабность квартиры больше, что является традиционным и
закономерным в том числе для городов материковой России" - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:

- квартиры на первичном рынке 63 812 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 77 070 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +0,6%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,3%.

Источник