Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя. ИТОГИ 2017

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 64 429 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 73 158 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 мкр 56 044 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -0,5%. 

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.

4

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 75 744 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 94 765 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 64 994 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается стабилизация цен.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Итоги

К концу 2017 года рынок жилой недвижимости как первичный, так и вторичный стабилизировался, какого-либо роста или падения зафиксировано не было. Менее 3% всех предложений исчисляются в долларах США, что свидетельствует о практически полном переходе рынка недвижимости на национальную валюту.
В целом весь 2017 год можно назвать стабильным, резких всплесков как в одну, так и в другую сторону не наблюдалось. Тенденция затухания колебаний цен, начатая в 2016 году, продолжилась на протяжении всего 2017 года и завершилась выходом на равновесную планку к концу года.
На первичном рынке строящиеся жилые комплексы г. Севастополя довольно трудно отнести к определенному классу. Различные критерии, по которым оценивается классность проекта, перемешиваются в одном комплексе от одного класса к другому.
В структуре новостроек города преобладают объекты Комфорт класса. На их долю приходится более 80% общего объема предложения.
В рамках сегмента Бизнес класса позиционируются всего несколько комплексов.
Все объекты Комфорт и Бизнес класса представляют собой монолитно-каркасные дома с заполнением натуральными или искусственными блоками.
«Объекты эконом класса – панельки на рынке представлены только в ЖК "Архитектор".
Это единственный строящийся панельный проект на территории г. Севастополя. Дома Элит класса на территории города отсутствуют», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:

- квартиры на первичном рынке 64 429 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 75 744 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,5%;
- квартиры на вторичном рынке: 0%.

Источник