Обзор рынка жилой недвижимости (квартиры, дома, участки) г. Севастополя март 2021

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 90 429 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 108 158 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 77 158 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается рост цен за текущий месяц на +5,9%.

Ниже представленный график показывает рост цен в различных микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 106 740 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 129 184 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 85 494 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается рост цен за текущий месяц на +4,3%.

Тип квартир

Рассматривая типы квартир, следует отметить, что наибольшие цены наблюдаются на "сталинки" и "элит". Это объясняется, прежде всего, массовой застройкой "сталинками" центральной части города, а центр сегодня по усреднѐнному ценовому показателю пока самый дорогой.
Анализ рыночной информации показывает, что на вторичном рынке "элитные" и "улучшенные" квартиры "подмешиваются" с первичного рынка, где как уже отмечалось, цены ниже в виду отсутствующих, в большинстве своѐм, внутренней чистовой отделки, сантехнических и электрических приборов.
Наименее престижным выглядит "старый фонд", цены значительно меньше остальных типов. "Хрущѐвки" и "брежневки" в ценовом отношении близки друг к другу.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 86 155 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается рост цен за текущий месяц на +4,0%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 542 073 руб./сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 084 589 руб./сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается рост цен за текущий месяц на +7,6%.

Итоги

По итогам первого квартала 2021 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован высокий рост средних цен по основным микрорайонам города.
Предельно высокий спрос на жилье со стороны коренных жителей полуострова, а так же со стороны материковой части, как для инвестирования, так и для переезда подогревает цены на рынке жилой недвижимости. Пока запредельный спрос будет существовать на рынке снижение цен, как на первичном, так и на вторичном рынке маловероятно. Также стоит отметить о низкой динамики комплексного развития территории для застройки, преобладание точечной застройки негативно сказывается на развитии всего города.
"Материковый покупатель со средним достатком привык к качественному жилью комфорт класса со всей внутренней и внешней инфраструктурой. К сожалению, в настоящий момент рынок недвижимости не в полной мере может удовлетворить такой спрос", -
комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2021 года:

- квартиры на первичном рынке 90 429 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 106 740 руб./кв.м;
- домовладения 86 155 руб./кв.м;
- земельные участки 542 073 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +5,9%;
- квартиры на вторичном рынке: +4,3%.
- домовладения: +4,0%;
- земельные участки: +7,6%.

Источник