Итоги I полугодия: новостройки в городах РФ подорожали на 6%
Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены квартир и их динамику на первичном рынке в 70 городах России.
Прирост за II квартал
За последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном не изменились в цене.
Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%). Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).
Московский квадратный метр подрос за квартал на 5,3%, до 375 472 рублей, подмосковный – на 1,9%, до 193 218 рублей, петербургский – на 4%, до 248 153 рублей.
В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей.
Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29.
Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%), Красноярск (+10,4%), Мурманск (+9,1%), Курган (+8,5%), Новосибирск (+7,9%), Набережные Челны (+7,5%), Липецк (+7,2%), Пенза (+7%) и Калуга (+6,6%). Отрицательной – Магнитогорск (–5,8%), Улан-Удэ (–5,4%), Новокузнецк (–4,7%), Рязань (–4,2%), Чебоксары (–4%), Грозный (–3,5%), Киров (–3,3%), Тула (–3,3%), Краснодар (–3,2%) и Ставрополь (–3,1%).
В Москве цена квартиры увеличилась на 6,2%, до 20 998 632 рублей, в Подмосковье – на 5,2%, до 9 797 466 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,3%, до 12 878 251 рубля.
В целом по всем городам средний лот подорожал на 2,1%, до 7 185 921 рубля.
Прирост за полгода
За I полугодие всего в 4 городах упала цена квадратного метра, в остальных 66 выросла.
В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). В аутсайдеры – Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%).
В столице цена «квадрата» увеличилась на 8%, в Московской области – на 3,7%, в Петербурге – на 3%.
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал на 6,1%.
Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 снизилась.
Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%).
Стоимость московской квартиры увеличилась на 8,3%, подмосковной – на 6,1%, петербургской – на 3,5%.
В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.
«Рост цен на новостройки за I полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен – меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным».
