Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за сентябрь 2017
Объем выборки
Первичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 64 827 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 74 100 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 мкр 56 323 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -0,4%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает разновекторность направлений цен в разных микрорайонах города.
Вторичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 75 731 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 95 496 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 65 886 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция незначительного роста цен за текущий месяц на +0,6%.
Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.
Ниже представленный график показывает незначительный рост цен почти во всех микрорайонах города.
Итоги
По итогам сентября 2017 года на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города прослеживается разновекторность направлений цен. На первичке цены немного снизались, на вторичке выросли на 0,6%.
Все застройщики города (первичный рынок) публикуют цены на квартиры в национальной валюте, однако около 5% позиционируемых оферт на вторичном рынке долларовые.
С начала текущего года рынок первички не поменял вектор своего направления – темп снижения продолжает превалировать, однако на вторичке на протяжении двух месяцев подряд (август и сентябрь) фиксируется небольшой рост.
Наиболее популярным среди застройщиков на первичном рынке, бесспорно, является Гагаринский район г. Севастополя. Этот спальный район привлекает застройщиков благодаря сформированным локальным центрам, наличием привлекательных свободных земельных участков для застройки и близостью моря.
На территории Ленинского района наблюдается низкий уровень активности застройщиков, ввиду достаточно плотной застройки центральной части города и отсутствием свободных земельных участков. В центральной части города строится всего один комплекс. Остальные объекты строятся в микрорайоне Остряки-Хрустали.
На территории Нахимовского района наблюдается самый низкий уровень активности застройщиков, ввиду депрессивности района, характеризующийся низким уровнем жизни. Нахимовский – промышленный район, где размещались градообразующие предприятия и жилье в большей степени было построено для рабочего класса. Соответственно, цены на квартиры в Нахимовском районе наиболее социальные.
«Лидер по объему вновь строящегося жилья в городе – это Гагаринский район. На его долю приходится 73,7% от общего количества ЖК. На Ленинский район приходится 17,1%, на Нахимовский – 9,2%. В Балаклавском районе строительство новостроек не ведется», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:
- квартиры на первичном рынке 64 827 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 75 731 руб./кв.м;
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: -0,4%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,6%.
