Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за октябрь 2016

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 66 952 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 78 382 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 58 284 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -1,1%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает снижение среднего уровня цен почти во всех микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 76 599 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 94 915 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 67 423 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -1,2%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

    

Ниже представленный график показывает снижение среднего уровня цен почти во всех микрорайонах города.

Итоги

По итогам октября 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано снижение средних цен по основным микрорайонам города, причем по темпу снижения первичный рынок практически догнал вторичный.
В текущем месяце ценник в долларовом исчислении можно увидеть только в 14% всех позиционируемых оферт. Первичный рынок полностью рублевый.
Более половины общего объема вторичного рынка - квартиры улучшенной планировки.
За последние три месяца зафиксировано уменьшение количества предлагаемых на продажу объектов.
«Продолжающееся рыночное снижение цен на фоне снижения оферт говорит о локальном механизме ценообразования, который присущ Севастопольскому рынку недвижимости», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2016 года:

- квартиры на первичном рынке 66 952 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 76 599 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -1,1%;
- квартиры на вторичном рынке: -1,2%.

Источник