Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за март 2017

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 67 020 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 76 489 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на 5 микрорайоне 62 273 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на +1,1%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает небольшой рост среднего уровня цен почти во всех микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 75 954 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 96 132 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 66 510 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция незначительного роста цен за текущий месяц на +0,4%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.

Ниже представленный график показывает незначительный рост цен почти во всех микрорайонах города.

Итоги

По итогам I квартала 2017 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован незначительный рост средних цен по основным микрорайонам города, причем по темпу роста первичный рынок немного опережает вторичный.
В текущем месяце ценник в долларовом исчислении можно увидеть только в 9% всех позиционируемых оферт. Первичный рынок полностью рублевый.
Весь 2016 год характеризовался снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Анализ рынка I квартала 2017 года показал, что тренд по снижению цен 2016 года поменял вектор своего направления на противоположный. С одной стороны говорить о каком-то значительном росте цен не приходится, с другой – на протяжении трех месяцев 2017 года снижения цен уже не наблюдается.
«Итоги I квартала 2017 на рынке жилья Севастополя говорят, что город начинает жить по общероссийским правилам ценнообразования. Если сравнивать с г. Москвой, то тенденции изменения цен конца 2016 и начала 2017 года абсолютно идентичны. Индекс стоимости жилья г. Москвы в этом месяце составил +1,2%», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:

- квартиры на первичном рынке 67 020 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 75 954 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +1,1%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,4%.

Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)