Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя за август 2016

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 069 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 86 167 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 56 667 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -1,0%. 



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает снижение среднего уровня цен почти во всех
микрорайонах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 355 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 98 840 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 70 471 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция снижения цен за текущий месяц на -0,9%.



Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно невысокий коэффициент вариации показывает, что совокупность цен соответствующего типа недвижимости является однородной.



Ниже представленный график показывает незначительные изменения уровня цен во всех районах города.

Итоги 

По итогам августа 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано снижение средних цен по основным микрорайонам города, причем темп снижения первичного и вторичного рынка практически одинаковый.
В текущем месяце ценник в долларовом исчислении можно увидеть только в 17% всех
позиционируемых оферт. Первичный рынок полностью рублевый.
Колебательное пульсирование средних цен на протяжении нескольких месяцев, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости свидетельствует о формировании равновесности в ценообразовании на рынке недвижимости. Этот процесс еще не завершился, хотя положительные предпосылки мы можем наблюдать уже сегодня.
В конце августа на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление покупательской способности.
«Отсутствие резких изменений цен как в положительную, так и в отрицательную сторону дают понять, что рынок начинает выздоравливать после болезней 2015 года и поиск равновесности в ценообразовании будет завершать процесс восстановления», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья
Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2016 года:

- квартиры на первичном рынке 68 069 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 79 355 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -1,0%;
- квартиры на вторичном рынке: -0,9%.

Источник