Обзор рынка жилой недвижимости г. Севастополя за октябрь 2015

6.11.2015

 

Состояние рынка недвижимости г. Севастополя октябрь 2015

Объем выборки

 

Севастополь Октябрь 2015 Схема 1

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 280 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 79 940 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 52 814 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -6,9%. 


Севастополь Октябрь 2015 Схема 2


Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Севастополь Октябрь 2015 Схема 3

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 302 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 105 682 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 69 245 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -7,2%. 

Севастополь Октябрь 2015 Схема 4


Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен во всех районах города.

  Севастополь Октябрь 2015 Схема 5  

Итоги

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается падение рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.
Доллар США остается основной ценообразующей валютой на вторичном рынке жилой недвижимости города. Первичный рынок практически переформатировался на рубль, цены на
вновь строящееся жилье публикуются в рублях.
Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости совершается мало. Предложение значительно превышает спрос. По-прежнему рынок жилья реагирует на изменения курса
национальной валюты, однако, в октябре месяце эта зависимость прослеживается значительно в меньшей степени, нежели в предыдущем.
«Цены реальных сделок отличаются от цен предложений продаж объектов недвижимости.
На Севастопольском и Крымском рынке недвижимости зафиксировано несколько факторов снижения цен. Один из них типичный для регионов Российской Федерации – торг, другой,
нетипичный – произведение расчетов за объект недвижимости в национальной валюте по курсу доллара США к рублю ниже, установленному Центральным банком РФ на дату
совершения сделки. Второй фактор характерный только для Севастопольского и Крымского рынка недвижимости», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной
группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Цены квартир на 1 ноября 2015 г.:

- первичный рынок: 68 280 руб./кв.м;
- вторичный рынок: 81 302 руб./кв.м;
- однокомнатные: 82 078 руб./кв.м;
- двухкомнатные: 80 382 руб./кв.м;
- трехкомнатные: 81 445 руб./кв.м;

Изменение цен к предыдущему месяцу:

- первичный рынок: -6,9%;
- вторичный рынок: -7,2%;
- однокомнатные: -9,2%;
- двухкомнатные: -6,1%;
- трехкомнатные: -6,0%.

Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)
 


Сертификат АН Добромир
Награды и достижения АН Добромир Севастополь

Продажа апартаментов в Севастополе (п. Кача)