Обзор рынка жилой недвижимости г. Севастополя за октябрь 2015

Объем выборки

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 280 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 79 940 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 52 814 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -6,9%. 

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 302 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 105 682 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 69 245 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -7,2%. 

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен во всех районах города.

Итоги

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается падение рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.
Доллар США остается основной ценообразующей валютой на вторичном рынке жилой недвижимости города. Первичный рынок практически переформатировался на рубль, цены на
вновь строящееся жилье публикуются в рублях.
Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости совершается мало. Предложение значительно превышает спрос. По-прежнему рынок жилья реагирует на изменения курса
национальной валюты, однако, в октябре месяце эта зависимость прослеживается значительно в меньшей степени, нежели в предыдущем.
«Цены реальных сделок отличаются от цен предложений продаж объектов недвижимости.
На Севастопольском и Крымском рынке недвижимости зафиксировано несколько факторов снижения цен. Один из них типичный для регионов Российской Федерации – торг, другой,
нетипичный – произведение расчетов за объект недвижимости в национальной валюте по курсу доллара США к рублю ниже, установленному Центральным банком РФ на дату
совершения сделки. Второй фактор характерный только для Севастопольского и Крымского рынка недвижимости», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной
группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Цены квартир на 1 ноября 2015 г.:

- первичный рынок: 68 280 руб./кв.м;
- вторичный рынок: 81 302 руб./кв.м;
- однокомнатные: 82 078 руб./кв.м;
- двухкомнатные: 80 382 руб./кв.м;
- трехкомнатные: 81 445 руб./кв.м;

Изменение цен к предыдущему месяцу:

- первичный рынок: -6,9%;
- вторичный рынок: -7,2%;
- однокомнатные: -9,2%;
- двухкомнатные: -6,1%;
- трехкомнатные: -6,0%.

Отчет подготовила Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ)